不動産

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不動産とは土地・建物・その定着物の三種類である。

土地の価格には、公示価格、基準値価格、相続税評価額、固定資産税評価額の4種類があり一物四価と呼ばれる。

種類	機関	基準日	発表日	目的	比較
公示価格	国土交通省	毎年１月１日	３月下旬	売買等	－
基準値価格	都道府県	毎年７月１日	９月下旬	売買等	100％
相続税評価額	国税庁	毎年１月１日	７月１日	相続税、贈与税の基礎	80％
固定資産税評価額	市町村	３年ごとの基準年度の１月１日	３月１日基準年度は４月１日	固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税等の基礎	70％

公示価格は、取引の目安として国土交通省が、毎年1月1日現在で発表する価格で、１㎡あたりの金額で出されます。

基準値価格は、公示価格を補完するものとして、都道府県が毎年7月1日現在で発表する価格。本決算が1月で7月が仮決算のようなもん？

相続税評価額は別名路線価という。国税庁が毎年1月1日現在で発表する価格。相続税・贈与税の算出する際の基礎として用いる。
相続税の評価で、路線価方式を使えない地域で、倍率方式を使用する場合は、下記の固定資産税評価額に一定の割合をかける。
公示価格の8割である。

固定資産税評価額は市町村が、原則として3年ごとの基準年度の前年1月1日現在で発表する価格。固定資産税・都市計画税・不動産取得税・登録免許税などの算出基礎。
登記されている建物は、（土地・建物）課税台帳が、未登記の建物があった場合は代わりに職権で、（土地・建物）補充課税台帳が作成される。よって、登記が完了しない間は、旧所有者が納税しなければならない。
公示価格の7割である。

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